Договор считается заключенным и приобретает силу договора присоединения с момента
совершения Гостем частичной или полной оплаты и внесения залога на сайте https://domaselah.ru, означающие полное и безоговорочное принятие им всех условий Договора без каких-либо изъятий и/или ограничений.

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Используемая в настоящем Договоре формулировка «договор аренды Объекта»
подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) Объекта, когда
арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду, если арендатор –
юридическое лицо.
2.2. В соответствии со ст.435,438 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК
РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и произведения оплаты за бронирование Объекта по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, Верхнее Шахлово-1, КП Венский лес, ул. Венский лес дом. 62 - юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (Наймодателем). Согласно ст.438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте.
2.3. На основании п.2.2 настоящего Договора любое лицо перед принятием (акцептом)
оферты должно внимательно изучить условия Договора. В случае несогласия с каким- либо
пунктом Договора Арендодатель (Наймодатель) предлагает данному лицу отказаться от каких-либо действий, необходимых для акцепта или заключить персональный договор на отдельно обсуждаемых с Арендодателем условиях аренды.
2.4. Настоящий Договор заключается посредством ответа «Да» Гостем на сообщение «Если
вы согласны с условиями, напишите Да» в выбранном им мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber) после ознакомления с условиями настоящего Договора-оферты, указания Гостем даты пребывания на выбранном Объекте, а также прохождения верификации.
2.5. Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления
Объекта во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через выбранный мессенджер «WhatsApp»/ «Telegram»/«Viber» по телефону Арендодателя и телефону Гостя, указанному им при бронировании Объекта. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
2.6. Стороны приравнивают действия, указанные в пункте 2.2 настоящего Договора, в
обязательном порядке сопровождающиеся принятием Гостем условий настоящего Договора-оферты аренды Объекта к физическому подписанию Арендатором настоящего Договора, равному по юридической силе собственноручной подписи Договора на бумажном носителе.
2.7. Договор вступает в силу с момента получения акцепта Гостя посредством оплаты
стоимости аренды Объекта. Бронирование Объекта, а также заезд на Объект означает согласие и принятие Гостем всех условий настоящего Договора. С момента совершения акцепта Гость считается ознакомившимся и согласившимся с настоящей офертой и в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается вступившим с Арендодателем в договорные отношения.
2.8. Стороны договорились, что фотографии и видеозаписи, на которых можно установить
место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Арендодатель предоставляет Гостю за плату во временное (посуточное/почасовое)
владение и пользование жилое/нежилое помещение (далее – «Объект»). указанное при
бронировании Объекта Гостем. Конкретный Объект аренды (адрес, подробное описание) и прочие условия аренды Объекта (срок аренды) Гостем в выбранном им мессенджере перед бронированием Объекта в соответствии с порядком, определенном настоящим Договором.
3.2. Параметры выбранного Гостем Объекта согласовываются с Арендодателем
предварительно до аренды Объекта.
3.3. Объект укомплектован мебелью и иными техническими средствами, точное описание
которых указывается в объявлении при бронировании Объекта на площадках бронирования.
3.4. Дополнительные услуги: промежуточная уборка Объекта, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, дополнительное спальное место в
тоимость посуточной аренды Объекта не входят.
3.5. Информирование по договору аренды Объекта производится по
телефону/электронной почте/выбранному Гостем мессенджеру.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права Гостя:
4.1.1. Получать полную информацию об арендуемом Объекте, а также имуществе Объекта.
4.1.2. Пользоваться арендуемым Объектом, соблюдая условия настоящего Договора-
оферты, а также дополнительными услугами, включенными Арендодателем в арендную плату
(Интернет, телевидение, постельное белье и иные услуги, не предусмотренные настоящим
Договором).
4.1.3. Отменить бронирование в соответствии с п.7 настоящего Договора. Время и дата при
бронировании Объекта приведены согласно часовому поясу региона, где находится Объект.
В силу специфики финансовых операций время между операцией возврата и реальным
зачислением денег на счет Гостя зависит от внутренних банковских процедур и от скорости
обработки данных банком-эмитентом Гостя, за которые Арендодатель не несет ответственности
перед Гостем. При этом обязательства по возврату денежных средств считаются выполненными Арендодателем с момента списания денежных средств со счета Арендодателя.

4.2. Обязанности Гостя:
4.2.1. При бронировании Объекта в выбранном мессенджере предоставить фото паспорта
(страницы с фотографией и данными о регистрации по месту жительства), иных документов и
сведений, запрашиваемых Арендодателем.
4.2.2. Оплатить стоимость аренды Объекта в зависимости от количества суток
посредством оплаты стоимости банковской картой или иными средствами электронных платежей по реквизитам.
4.2.3. При бронировании Объекта указывать ФИО, номер телефона иных лиц, арендующих
совместно с Гостем Объект.
4.2.4. Принимать все возможные меры к предотвращению нанесения ущерба Объекту.
4.2.5. Обеспечивать сохранность имущества Объекта. При обнаружении видимых
повреждений Объекта в начале аренды немедленно сообщить об этом Арендодателю. В случае неисполнения указанной обязанности со стороны Гостя, последний не вправе ссылаться на то, что такие утраты, недостатки, повреждения, загрязнения возникли до начала аренды Объекта Гостем и к последнему может быть применена ответственность, предусмотренная настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.6. Использовать объект только по назначению для временного проживания, соблюдать
чистоту, тишину, а также строго соблюдать правила пожарной безопасности. Гость не вправе
проводить на Объекте шумные мероприятия, праздники, вечеринки и иные мероприятия,
нарушающие покой и тишину граждан, в том числе в дневное время.
4.2.7. Обеспечивать доступ в дневное время, а при авариях и в ночное время
Собственнику/владельцу Объекта, а также ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно- технических служб. В случае необеспечения Гостем указанного доступа ответственность за ликвидацию последствий аварии и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Гость.
4.2.8 По окончании периода аренды, указанного Гостем в момент бронирования,
незамедлительно освободить Объект и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии, при выходе с Объекта закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, кондиционер (если имеется), а также бытовые электронагревательные приборы.
4.2.9. Иметь при себе необходимые документы, которые могут потребоваться Гостю в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при бронировании и
аренде выбранного Объекта.
4.2.10. Гость не вправе производить какие-либо улучшения/ухудшения арендованного
Объекта, осуществлять ремонт (независимо от степени сложности) или организовывать его
осуществление третьими лицами.
4.2.11. Гость не вправе распоряжаться Объектом никаким образом (в том числе, передавать
в субаренду, отдавать в залог, продавать и т.п.), а также передавать каким-либо третьим лицам свои права по настоящему Договору.
4.2.12. Гость не вправе проживать с животными на Объекте если это не было заранее обсуждено с Арендодателем.
4.2.13. При возникновении ущерба Объекту и/или имуществу Объекта по вине Гостя или
обоюдной вине Гостя и пребывающих с ним третьих лиц в безусловном порядке покрывать за свой счет сумму причиненного Арендодателю ущерба. Размер ущерба определяется по выбору Арендодателя или фактическая стоимость ремонта Объекта.
4.2.14. Соблюдать иные положения действующего законодательства Российской Федерации,
положения настоящего Договора и требования Арендодателя.

4.3. Права Арендодателя:
4.3.1. Требовать от Гостя исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.3.2. Осуществлять контроль над обеспечением сохранности Объекта и имущества
Объекта, а также за соблюдением Гостем условий Договора. В случае если при осмотре
Арендодатель обнаружит повреждения, которые отсутствовали до начала аренды Гостем,
считается, что обнаруженные повреждения Объекта были совершены в период аренды этим Гостем.
4.3.3. Уступить свои права по взысканию задолженностей, образовавшихся за Гостем по
настоящему Договору, любым третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством РФ без согласия Гостя, но с уведомлением Гостя о такой уступке.
4.3.4. Требовать от Гостя освобождения Объекта по истечении срока аренды.
4.3.5. Имеет иные права, установленные Договором и вытекающие из существа обязательств по Договору.
4.4. Обязанности Арендодателя:
4.4.1. Предоставить Гостю в посуточную аренду Объект, соответствующий условиям
Договора и Приложения к нему в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были, либо должны были быть обнаружены Арендатором в момент заезда на Объект;
4.4.2. Предоставить полную информацию об арендуемом Гостем Объекте.
4.2.3. До истечения срока действия настоящего Договора не сдавать в аренду Объект другим физическим или юридическим лицам.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Гость подтверждает своё желание забронировать объект внесением залога в размере 30% от общей стоимости проживания или единовременно уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок аренды в момент бронирования Объекта.
5.2. Платежи по Договору осуществляются посредством самостоятельной оплаты Гостем
арендной платы по реквизитам, предоставленным ему Арендодателем. Арендодатель вправе привлекать к осуществлению процесса приема платежей агентов (платежные системы).

6.СРОК АРЕНДЫ
6.1. Срок аренды Объекта (дата заезда и выселения) определяется Гостем при бронировании
Объекта и указывается в выбранном мессенджере.
6.2. Гость, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору и желающий продлить аренду Объекта, обязан уведомить Арендодателя о таком желании не позднее 12 часов до окончания периода текущей аренды Объекта.

7.ОТМЕНА БРОНИРОВАНИЯ ГОСТЕМ И ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
7.1. В случае отмены Арендодателем бронирования после внесения Гостем предоплаты, Гость получает полный или частичный возврат денежных средств на указанный им счет не позднее:
7.1.1. В случае отмены Арендатором бронирования меньше чем за 14 дней до даты Заселения, взымается 100% от предоплаты за проживание на указанные Гостем даты.
7.1.1. За нарушение условий настоящего Договора применяются штрафные санкции,
предусмотренные п. 8 настоящего Договора.
7.2. В случае заезда и отказа от проживания до окончания времени аренды Арендодатель вправе удержать арендную плату за фактически понесенные расходы.


8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также иными документами Арендодателя.
8.2. Гость несет ответственность также за совместно проживающих с ним лиц, указанных
при бронировании Объекта.
8.3. На арендуемом объекте запрещается хранить громоздкие вещи,
легковоспламеняющиеся материалы, оружие, химические и радиоактивные вещества, ртуть,
отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.
8.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Гостем условий Договора Гость
обязуется оплачивать штрафы в размере, определенном в настоящем пункте:
8.4.1. Гостю и совместно проживающим с ним лицам запрещается курить сигареты, кальян, альтернативные системы доставки никотина (ANDS), система нагревания табака iqos внутри арендуемого Объекти. За курение внутри арендуемого Объекта Гость оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
8.4.2. Гостю запрещается передавать код Электронного ключа посторонним лицам. В случае
передачи кода для входа на Объект Гость оплачивает Арендодателю штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
8.4.3. За порчу имущества арендуемого Объекта Гость оплачивает штраф установленный Арендодателем в зависимости от стоимости такого имущества Объекта.
8.4.4. За осуществление действий, которые могут нанести ущерб Сервису, а также
имуществу Арендодателя, Гость оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
8.4.5. В случае несвоевременного освобождения арендуемого Объекта после окончания
периода аренды, указанного Гостем при бронировании, без согласования дальнейшего продления аренды с Арендодателем, Гость уплачивает арендную плату за фактическое использование Объекта сверх срока и штрафную неустойку в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый час использования Объекта.
8.4.6. В случае звонков и направления сообщений, содержащих оскорбительные выражения, угрозы Арендодателю, сотрудникам и имуществу Арендодателя, Гость выплачивает Арендодателю штраф в размере 1 000 (тысяча) рублей.
8.4.7. В случае обнаружение раскиданных бычков и другого мусора на террасе или прилегающей к дому территории Гость выплачивает Арендодателю штраф в размере 1 000 (тысяча) рублей.
8.4.8. В случае, если на Объекте и его территории имели место быть шумные мероприятия, праздники, вечеринки и иные мероприятия, нарушающие покой и тишину граждан, Гость выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
8.5. В случае обнаружения Арендодателем изменений (улучшений/ухудшений) Объекта,
Гость устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений.

8.6. В случае несвоевременной оплаты Гостем образовавшейся задолженности, Гость
оплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Независимо от оплаты неустойки Гость, нарушивший настоящий Договор, возмещает Арендодателю причиненные в результате этого убытки в части, не покрытой неустойкой.

8.7. Взыскание штрафов и неустойки с Гостя является правом, но не обязанностью
Арендодателя. Гость подтверждает, что ознакомился с указанными в настоящем пункте штрафами, неустойкой и считает их размеры адекватными и справедливыми.

8.8. В случае отказа Гостя от арендуемого Объекта по любым причинам Арендодатель имеет право удержать фактически понесенные расходы по своему усмотрению.

8.9. Арендодатель не несет ответственности за утрату ценных вещей Гостя, находящихся на
Объекте, при нарушении им условий Аренды. В случае обнаружения забытых вещей Гостя
Арендодатель составляет акт и принимает меры к возврату их владельцам.

8.10. Ответственность Арендодателя перед Гостем по настоящему Договору, в том числе
ответственность за любые убытки, понесенные Гостем не будет распространяться на упущенную выгоду, потерю дохода, утрату репутации, любые другие специальные, непрямые или косвенные потери или ущерб, понесенные Гостем.

8.11. Арендодатель не несет ответственности за работу городских служб (аварийное
отключение электрической и тепловой энергии, водоснабжения).

8.12. Арендодатель не несет ответственность за вред, причиненный имуществу и здоровью
Гостя и/или иных третьих лиц и за любые иные последствия принятия Гостем Объекта в
ненадлежащем виде.

8.13. Арендодатель не несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. В качестве случаев непреодолимой силы (форс-мажора) сторонами рассматриваются следующие обстоятельства: война, военные действия и операции, восстания, мобилизация, эпидемия, пожары, взрывы, землетрясения, ураганы, транспортные происшествия и природные катастрофы, акты органов власти, влияющие на исполнение обязательств, аварийное отключение электрической энергии и другие обстоятельства, которые компетентный орган признает случаями непреодолимой силы.
8.14. Перечень дополнительных штрафов:

- Проезд по газону на автомобиле

- Использование пиротехники, Фейерверки, сигнальные ракетницы, светошумовые спецсредства, дымовые шашки, петарды, бенгальские свечи, хлопушки, ракеты, фонтаны, салюты.

- Зажигать свечи внутри Объекта и другие открытые источники огня

- Находиться на территории Объекта в наркотическом или в алкогольном состоянии

- Находиться посторонним людям на территории Объекта без предварительного согласования с Арендодателем.

При нарушении этих правил с Гостя удерживается штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый пункт отдельно.

9.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Стороны договорились о том, что Арендодатель имеет право в любое время вносить
изменения в условия Договора, Приложений к Договору. Изменения в условия Договора,
Приложений к Договору осуществляются путем внесения изменений в существующую редакцию Договора, Приложений, либо создания новой редакции Договора, Приложений. В случае если Гость не согласен с изменениями, он вправе отказаться от исполнения Договора, что не освобождает Гостя от исполнения своих обязательств, возникших до прекращения отношений по Договору.
9.2. Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив об
этом другую Сторону не позднее, чем за семь календарных дней до предполагаемой даты
расторжения Договора. При этом Стороны обязуются исполнить все свои обязательства,
вытекающие из Договора и возместить все убытки, которые возникли в период его действия, не позднее даты прекращения Договора.
9.3. Расторжение Договора по инициативе Гостя осуществляется на основании
собственноручно подписанного заявления Гостя, переданного Арендодателю по указанной им электронной почте или в выбранном Мессенджере..
9.4. Неявка Гостя в день заезда к арендованному Объекту считается односторонним отказом от аренды данного Объекта. Изменение срока аренды возможно только по предварительному письменному согласованию с Арендодателем, без которого Гостю не будет предоставлен Объект для проживания при самостоятельном прибытии к Объекту раньше или позже согласованного срока.
9.5. В случае расторжения настоящего договора до окончания срока аренды по инициативе
Гостя, денежные средства Гостю не возвращаются.
9.6. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения
Договора в случае нарушения Гостем любых его обязательств, заявлений и гарантий,
предусмотренных Договором и иными документами Арендодателя. В этом случае Договор
считается прекращенным в момент отправки Гостю сообщений, или посредством электронной почты. В случае если в момент отправки сообщений Гость арендует Объект, Гость обязуется незамедлительно завершить аренду.
9.7. В части неисполненных обязательств Сторон прекращенный по любым основаниям
Договор продолжает действовать вплоть до исполнения указанных обязательств в полном объеме.

10.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПОДСУДНОСТЬ
10.1. Все споры и разногласия разрешаются Сторонами путем переговоров и в
претензионном порядке. Срок рассмотрения и ответа на претензию Стороной - 10 (десять)
календарных дней. Претензия Гостя может быть направлена в письменном виде на указанный Арендодателем адрес.
10.2. В случае если Стороны не пришли к решению посредством переговоров и обмена
претензиями в течение вышеуказанного срока, споры и разногласия передаются по месту
нахождения Арендодателя.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1 Любая переписка, телефонные и иные переговоры, имевшие место до заключения
Договора, теряют юридическую силу с момента заключения Договора.
11.2. С момента заключения Договора Стороны признают юридическую силу за
документами, с условиями которых согласился Гость в момент бронирования Объекта, а также направленными по электронной почте (адреса электронной почты, указанные в Договоре, и адреса электронной почты Гостя, указанные в процессе бронирования), соглашаются с тем, что указанные документы являются равнозначными документам, составленным на бумажных носителях и подписанных собственноручной подписью соответствующего лица. Сообщения, направленные на электронную почту, считаются полученными Гостем в момент их отправки. Сторонами также устанавливается, что в качестве надлежащих доказательств заключения и исполнения ими Договора принимаются соответствующие копии платежных документов и иные документы позволяющие достоверно установить информацию исходящую от Сторон по настоящему Договору).
11.3. В части, не урегулированной Договором и Приложениями к нему, отношения
Арендодателя и Гостя регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.4. Арендодатель не несет ответственность за имущество, ценные вещи и документы Гостя и/или арендующих совместно с ним Объект.
11.5. Арендодатель не несет ответственность за:
- беспрерывную работу выбранного Гостем для аренды Объекта мессенджера;
- сбои и затруднения в работе глобальной сети Интернет или отдельных её сегментов,
нарушения работы систем адресации (DNS) и т.д.

- работу электросетевых компаний, обеспечивающих подачу электроэнергии до распределительного оборудования

- состояние территорий общего пользования и окружающей лесополосы, охраняемой лесничеством